Um imóvel alugado pode ser impenhorável quando os valores recebidos com a locação garantem a manutenção da família.
Nesse cenário, o fato de o proprietário não morar no imóvel não impede, por si só, a proteção contra a penhora. Além disso, a jurisprudência reconhece que o imóvel alugado pode continuar protegido quando os valores recebidos com a locação são destinados à manutenção da família.
Imóvel alugado pode ser impenhorável?
Não. O simples fato de o imóvel estar alugado não afasta a proteção prevista na Lei nº 8.009/1990.
A legislação estabelece que o imóvel residencial próprio do casal ou da entidade familiar não responde, em regra, por dívidas contraídas pelo proprietário, salvo nas hipóteses previstas em lei.
A finalidade dessa proteção consiste em preservar o direito à moradia e impedir que a cobrança de uma dívida comprometa as condições básicas de sobrevivência da família.
Por isso, os tribunais analisam não apenas a ocupação física do imóvel, mas também a função que aquele patrimônio exerce na estrutura familiar.
Quando um imóvel alugado pode ser impenhorável?
O imóvel permanece protegido quando o proprietário utiliza a renda do aluguel para custear despesas familiares.
O aluguel pode representar uma fonte de sustento. Assim, ele pode auxiliar no pagamento de necessidades essenciais, como alimentação, saúde, educação, moradia e outras despesas do núcleo familiar.
Nesse cenário, o imóvel continua vinculado à proteção da família. Portanto, a locação não transforma automaticamente o bem em um investimento sem finalidade familiar.
A análise considera a origem e a destinação dos valores recebidos. Quando a renda do aluguel garante a manutenção familiar, o bem de família alugado pode manter sua proteção.
Qual é o entendimento do Superior Tribunal de Justiça?
O Superior Tribunal de Justiça possui entendimento consolidado no sentido de que a proteção do bem de família pode alcançar o imóvel locado, desde que o aluguel seja utilizado para a subsistência familiar.
A Corte entende que a finalidade da Lei nº 8.009/1990 deve prevalecer sobre uma interpretação meramente formal. Assim, o fato de a família não residir diretamente no imóvel não afasta, por si só, a proteção legal.
O ponto central envolve verificar se o patrimônio ainda possui relação com a proteção econômica da família.
Como comprovar que o imóvel continua protegido?
Em uma discussão judicial sobre penhora, o proprietário deve demonstrar a finalidade familiar da renda obtida com a locação.
Documentos como contrato de aluguel, comprovantes de recebimento dos valores, pagamentos de despesas familiares e declarações financeiras podem demonstrar que o imóvel continua ligado à manutenção da família.
Além disso, a comprovação da destinação da renda possui papel fundamental para afastar a penhora e preservar a proteção do bem de família.
Dessa forma, o proprietário consegue demonstrar que o imóvel alugado não serve apenas como investimento, mas também como fonte de sustento da entidade familiar.
Conclusão
Um imóvel alugado pode ser impenhorável quando a renda proveniente da locação atende às necessidades da unidade familiar.
A proteção do bem de família não depende apenas de quem ocupa o imóvel, mas também da função que ele exerce dentro da realidade familiar.
Por isso, antes de determinar a penhora, o Judiciário deve analisar se aquele patrimônio representa uma fonte de sustento e segurança para a entidade familiar.
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